最新购房指南

二套房可以用首套房抵押贷款吗?房屋抵押要满足哪些条件?

• 买法拍房要交哪些税?买法拍房注意事项有哪些?

  法院拍卖的房产要交纳的税费有：1.5%至3%的契税、1%的土地转让费、0.1%的印花税、1%的个人所得税、80元的交易登记费、每平米6元的交易手续费、3%的拍卖手续费，拍卖房的税费按照报税价的10%计算。一、买法拍房要交哪些税1、契税要根据房子情况和买方情况分为三种税率;首套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税1.5%。二套房房屋面积小于90平米契税1%;大于90平米契税2%。三套及以上房屋契税3%。2、个税...

• 如何选二手房不被坑?二手房过户有哪些注意事项?

  许多想要买二手房的购房者揣着大把的钱却买不到好的二手房，更是出现了买二手房被骗、被坑，无法过户的案例。一、如何选二手房不被坑1、不仅要看总价，还要看单价按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购...

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  买房跳单什么意思?买房跳单要罚款吗?

  房产“跳单”是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。一般中介合同中都会有明确的条款规定禁止“跳单”，如果买卖双方还是“跳单”构成违约的，需要承担违约责任，赔偿损失。一、买房跳单什么意思买房跳单是指买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。通常出现跳单原因就是收费过高或是服务不到位易产生跳单。根据相关法律规定可知，居间人应...

  2023-06-08 09:15
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  2023年买房可以选固定利率吗?2023年买房注意事项?

  在现在的时代，买房子已经成了一件非常普遍的事情，但是有一部分人是通过贷款买房的，那2023年买房可以选固定利率吗?2023年买房注意事项?一、2023年买房可以选固定利率吗222年买房如果是个人公积金贷款可以选择固定的利率，因为个人公积金贷款的利率并没有与标准利率挂钩，依然是固定利率，如果是商业贷款，无论是哪个银行的住房贷款都不是固定利率，都是在标准利率的基础上加点产生的波动利率。二、2023年买房注意事项1、摸清自己的购房需...

  2023-06-01 09:05
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  11层小高楼公摊面积，120平公摊面积多少?

  因为现在房子多了一个公摊面积，公摊面积让很多人买到的房子到手面积缩水不少，所以有很多人想知道，11层小高楼公摊面积，120平公摊面积多少?一、11层小高楼公摊面积是多少公摊面积核算方法是这样的，各套房的共用分摊面积=分摊的系数×各套内的修建面积。一般居处的一般公摊份额是多少呢?多层为8%—15%，小高层一般为10%—20%，高层一般为，15%—30%。11层小高楼公摊面积是多少呢?一般是用100%减去房子的公摊系数，如果是不相同品种的居处的...

  2023-05-23 15:18
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  房贷提前还一部分贷款利率有变化吗?提前还一部分房贷利息会减吗?

  房贷大家会选择提前还款主要还是觉得银行的利息比较高了，就会选择还款一部分，那么还款一部分呢后利率会变吗?一、房贷提前还一部分贷款利率有变化吗房贷提前还一部分款贷款利率不会变。房贷在提前部分还款后，利率并不会发生变化。准确来说，房贷利率的变化不受客户还款的影响，主要看的是银行规定和合同条款。二、提前还一部分房贷利息会减吗客户提前还了一部分房贷后，利息自然会有所减少。因为之后将不再按照贷款总额来计算，而是按照剩余未还贷款来重新计算...

  2023-05-13 09:53
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  房贷是如何计算的?贷款的利息怎么算?

  房子，生活必需品，结婚必备品，相当大一部分人一辈子就为了房子奋斗，而买房子就会涉及到房贷，毕竟不是每个人都是大款，可以一下子全款付清，那么就需要房贷，房贷利息计算呢，小编可以给你答案，下面我们也了解一下。一、房贷是如何计算的房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕...

  2023-04-27 14:59
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  买二手房贷款多久可以批下来?二手房贷款多久批下来?

  现代人买房很少有家庭能够一次性拿出全款，多数人都是采用银行贷款，在人们向银行申请贷款的时候，最看重的就是银行放款时间，那么买二手房贷款多久可以批下来?一、买二手房贷款多久可以批下来买二手房贷款没有具体的时间，正常情况下一个月左右能放款，不同的银行可能速度都不一样。如果遇上年末银行资金紧张、政策变动最终需要等待的时间可能会更长。通常来说，二手房贷款相对于新房贷款的办理来说，会麻烦一些，因此在时间上也会更长一些。二、二手房贷款多久批下来...

  2023-04-24 10:25
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  南宁第二套房怎么认定?南宁首套房认定标准

  南宁实行的政策是认房认贷，即认房，也认贷。如果查到你名下已经有了一套房产，不管贷款是否还清，再买房都算二套房;如果你名下没有房产，但是有没结清的房贷，再买房也算作二套房。一、南宁第二套房怎么认定南宁实行认房认贷，具体可以解释为：在自己名下没有房产，且银行记录中没有房贷，在南宁购房算首套房，房子首付按照首套房20%计算。在自己名下没有房产，有房贷但是已经还清了，也算是首套房，这种情况可以延伸为买过一套房子，有房贷，但是还清房贷并...

  2023-04-15 15:19
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  共有产权的房子能买吗?共有产权住房属于你吗?

  共有产权房是保障住房的一种类型。作为政府保有部分产权的房屋，如果不是迫于经济压力，人们一般都不会去购买共有产权房。那么共有产权房到底能买吗?一、共有产权的房子能买吗共有产权的房子可以买。但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的可得利益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条...

  2023-04-04 11:50
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  如何选择合适地段买房呢?买房选什么地段最好?告诉你真相!

  从年龄上来看，20-30岁的年轻人，可以选择近郊房价相对便宜点小房子，只要满足交通便捷，上下班不受影响即可。30-50岁的中年人，从成家立业到孩子上学将逐步到来，应尽量选择靠近学校的地方，就近入学还是很重要的。50岁以上的中老年人置业应选择医疗资源丰富、附近有公园的地区，便于就医和散步。一、如何选择合适地段买房呢此外，选择合适地段，要注意避开以下几类区域：1、附近有机场和火车站;2、靠近化学危险品的区域;3、附...

  2020-11-13 09:21
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  买房流程都有哪些?买房请认准这九大流程

  买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 一、买房流程都有哪些 1、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格...

  2019-11-29 22:44
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  房贷没放款前能领结婚证吗?银行房贷不放款的原因?

  买房子只要是贷款买房的话，都是需要走一部分流程的，只是房贷没放款前有一些需要注意的，比如房贷没放款前能领结婚证吗? 一、房贷没放款前能领结婚证吗 房贷没放款前，只要银行贷款资料审批通过了，就可以领。贷款审批还没有通过，领了结婚证就需要提供夫妻两个人的收入证明、银行流水、征信报告等材料。 二、银行房贷不放款的原因 银行房贷不放款的原因主要有以下几点： 1、银行贷款收紧，加上房地产管控严格，所以直接暂停房贷业务了。对此，客户需要耐心...

  2019-11-17 19:08
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  二手房交易时要注意哪些事项?二手房交易的注意事项有什么?

  购买房子时很多人都会选择购买二手房，但是二手房交易是比较复杂的容易出现问题，因此需要我们多多注意，那么，二手房交易时要注意哪些事项?一、二手房交易时要注意哪些事项1、房屋手续是否齐全是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好...

  2019-11-11 00:46
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  安置房主要优势，安置房能买吗?

  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。 一、安置房主要...

  2019-10-03 13:20
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  房产证上共同共有是啥意思?房屋共同共有是什么意思?

  所谓房屋共有，是指两个单位以上，或者两个以上共有的房屋。房屋共同共有区别于房屋按份共有，具有以下两个显著特点。一、房产证上共同共有是啥意思1、房屋的所有权不划分所有权份额，各所有权人享有平等的权利。2、除依法律规定和当事人另有约定外，对房屋的共有关系不能终止，房屋不能分割，只有出现法律规定或当事人约定的事由，导致产生共同共有的共同关系归于消灭时，共有人才能分割共有房屋。二、房屋共同共有是什么意思房屋共同共有是指两个及以...

  2019-07-08 16:01
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  刚需族选房标准，刚需族买房应该怎么选楼层?

  刚需买房不能急，竟现在的房价比较高，要想买到合适自己的房屋就要谨慎小心。那么刚需房有哪些卖点?刚需族的选房标准是什么，本文做了详细介绍。一、刚需族选房标准刚需首先要解决的是住房问题，这是基本的原则。很多楼盘位置偏远、建筑品质低劣，园林景观、生活配套、交通条件、健康配置、品质物管等更是无从谈起。1、交通。社区步行10范围内(约1000米距离)可到达地铁站点和城市主干道，或社区步行10可到达区域或城市商业中心(包含百货、大型卖场)，符合标...

  2019-07-08 16:00
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  南宁申请限价房的条件，哪些人不能申请购买限价房?

  客观的货币通货膨胀和主观的市场炒作都会导致房价每年稳定上涨，大中型城市的高昂房价给年轻人带来极大的购房压力，为了解决住房问题。政府为低收入人群创造了购房渠道，只要符合一定的条件就能申请购买限价房。限价房的特点是限房价、限地价，那么南宁申请购买限价房需要什么条件呢?一、南宁申请限价房的条件家庭人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的2倍，在本市城区范围内工作或者居住且符合下列条件之一的，可申购限价普通商品住房：1、家庭人口两人(含两...

  2019-07-05 16:14
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  南宁如何申请安置房?南宁申请安置房需要准备的材料

  现在中国越来越城市化，越来越多的农村把房屋拆了改造成城中村，为了保障这些人的生活居住问题，随之安置房出现的频率也越来越多。一、南宁如何申请安置房1、南宁市城镇常住非农业户口并在南宁市工作或居住(含符合安置条件的军队人员);2、已婚家庭或年龄在30周岁及以上单身人员;3、无房或现住房人均建筑面积在16平方米(含)以下的;4、家庭年人均收入低于市统计局向社会公布的上年度城市居民人均可支配收入的80%。二、南宁申请安...

  2019-07-05 16:09