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房屋面积怎么算?购房时面积上需要注意什么?
购房指南 2019-07-02 17:25:46 来源：好房网
房屋面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。
一、房屋面积怎么算
购房者在计算房屋面积之前需要先了解清楚，和房屋相关的这几个面积，那就是建筑面积、产权登记面积、套内面积、公摊面积。一般来说，产权登记主要包括套内面积和公摊面积，而建筑面积也是包括套内面积和公摊面积的，但产权面积跟建筑面积并不一定是相等的。因为产权面积指的是产权人依法拥有房屋权的房屋建筑面积，是记录在产权证书中的，并且是由直辖市、市、县房地产主管部门来确定的。
关于房屋建筑面积，其实主要是指房屋实测面积，就是房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，它与房屋的实用面积和实用率计算有着直接关系。虽然现在都是高层住宅，但是大多数的房子都是单层建筑，只按一层的面积计算，包括建筑物外墙勒角以上的外围水平面积计算建筑面积。而如果是多层的房子，那么建筑面积按单层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒角以上外围水平面积计算。
二、购房时面积上需要注意什么
1、面积误差超3%购房人有权退房
按照相关房地产的相关规定，若房屋在竣工以后套内实测与之前预测的面积有误差情况的话，那么需按照合同所约定的方式来处理，若是合同未约定或是合同中的约定不明确，那么如果面积误差有超出3%的话，购房者有权利要求开发商退房。
2、公摊面积不大可能缩小
对于房屋公共设施的大小、电梯多少以及楼梯的宽窄，构架建筑技术规范都是有明确规定的，因此公摊面积是不大可能缩小，如果开发商使用套内面积来计价，那么购房者最好要求其提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积并非自己能量
对购房者来说，房屋套内面积所指的并不是所谓的房间面积，它还包括了墙体面积，若是购房时开发商是按照套内面积来计算的话，很多购房者不知道其中的细节，只是单单从面积上来看，发现面积不对而导致与开发商发生纠纷。
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