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房贷是如何计算的?贷款的利息怎么算?
购房指南 2023-04-27 14:59:06 来源：好房网
房子，生活必需品，结婚必备品，相当大一部分人一辈子就为了房子奋斗，而买房子就会涉及到房贷，毕竟不是每个人都是大款，可以一下子全款付清，那么就需要房贷，房贷利息计算呢，小编可以给你答案，下面我们也了解一下。
一、房贷是如何计算的
房贷的计算方法分为等额本金以及等额本息两种计算方式，具体公式为：
等额本金：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。
等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。
二、贷款的利息怎么算
众所周知，贷款还款方式主要有等额本息、等额本金、等本等息几种。
等额本息，意思就是每月还款的金额(本金+利息)是一样的，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
等额本金，就是每个月还的本金是固定的，但利息不固定。
等本等息的还款方式就是每个月还款的本金相等，利息也相等，且利息不随着本金的减少而减少。
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