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共有产权的房子能买吗?共有产权住房属于你吗?
购房指南 2023-04-04 11:50:20 来源：好房网
共有产权房是保障住房的一种类型。作为政府保有部分产权的房屋，如果不是迫于经济压力，人们一般都不会去购买共有产权房。那么共有产权房到底能买吗?
一、共有产权的房子能买吗
共有产权的房子可以买。但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的可得利益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条件下政府可以优先回购，再将部分产权出售给其他的保障对象。
共有产权房是地方政府让渡部分土地出让可得利益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
二、共有产权住房属于你吗
这个可以属于!
买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。
买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。
简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来!
假如你现在买一套15000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格)，你买50%，剩下的留在政府手里。
房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了，你再把政府那50%的买回来，这个房子就完全属于你了。
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