退出
南宁好房网 > 南宁房产资讯 > 购房指南 > 中介常用套路有哪些?中介卖房潜规则有哪些?
中介常用套路有哪些?中介卖房潜规则有哪些?
购房指南 2019-06-28 12:01:08 来源：好房网
相比买二手房要找中介带看，还要留意中介各种“套路”，买新房就免去了这些苦恼。中介“套路”太多防不胜防，但是除了找中介帮忙找房源，购房者还有什么方法可以轻松买到好房子呢?本文盘点房产中介经常使用的卖房套路，帮助各位购房者“躲坑”。
一、中介常用套路有哪些
1、假的低价好房源
中介先在网上挂出假的低价好房源，很多人觉得性价比和户型都合适就会打电话咨询。当你打过电话去之后中介会告诉你想租或想买的户型已经没有了，但是有其他类似的或者价格合适你等等，最后把你忽悠过去后又说了一大堆你就动心了。
2、制造抢购的气氛
第二种常见的套路就是，中介先带你到房子里面，然后陆陆续续接到几个电话，接完会告诉你待会还会有几批客户过来看房子，让你赶紧做出决定，否则好的房源就会被别人抢走了的。其实，这只是中介制造出来的一种抢购气氛。
因此，若购房者你遇到这样的情况时，请千万不要着急，一定要本着长远的思路来看待这样的问题。因为买房子不是小事，所以千万不要急于下决定。
3、BAC法则
利用客户的心理落差抬价在业内叫BAC法则。
比如中介想把A房子卖给你但他不会直接带你去看A房子，而是先带你去看很一般的B房子，然后带你去看符合要求的A房子再带你去看很差的C房子，而且B房子和C房子的价格还故意往高虚报。给你造成一个心理落差，最后你可能就直接定了A房子，顺利进入了中介的圈套。
二、中介卖房潜规则有哪些
1、意向金、茶水费
明明看上这套房子可以和房东直接沟通，可是中介说这套房子很抢手是不是付个意向金。等你交了意向金后中介又跟你说房东跳价了或者刚刚卖掉了然后继续给你介绍别的房子……
当你交了意向金时你就已经失去了话语权。所以约不到房东看不到房产证不付一分钱才是硬道理。
2、吃差价
差价一般在租房比较少，租房的差价一般在好的地段好的房源，经纪人就会用自家亲戚名义租下来然后在往外出租给其他的客户每月从房租中赚取一定的差价。
二手房购买的差价基本就是业主急于出售房屋优质。这时中介公司或者有实力的经纪人从业主手上购买不过户。等待其他客户购买的时候再过户。
二手房虽然有现房可看，但防范中介各种“套路”也是很累的，相比之下，新房更省心，新房和二手房各有优势，这就要在大家心中新房和二手房哪个更划算了。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
共有产权的房子能买吗?共有产权住房属于你吗?共有产权房是保障住房的一种类型。作为政府保有部分产权的房屋，如果不是迫于经济压力，人们一般都不会去购买共有产权房。那么共有产权房到底能买吗?一、共有产权的房子能买吗共有产权的房子可以买。但是必须要征得共有人的同意，否则交易是无效的。共有产权房最大的特点在于价格形成机制，其用地性质由划拨改为共有产权房出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。这种房屋是可以上市交易的，交易产生的可得利益由保障对象和政府按照产权比例分配，同等条...
2023-04-04 11:50 -
什么是刚需?南宁五象新区还有适合刚需的房源吗?刚需族买房必须考虑很多因素，位置、出行是否方便等，相反价格因素的影响是最低的，那么刚需如何买房选房?一、什么是刚需刚需即指刚性需求，对于买房而言，指受房价影响因素较小，为了使用房屋的居住功能不得不买房的购房者群体。刚需购房者群体特征;对房屋有最基本的需求，即解决自住需求。受房价因素影响较小。购房资金有限。二、南宁五象新区还有适合刚需的房源吗刺激经济消费的环境下，南宁不缺房源，近上半年就有7...
2019-07-03 17:42 -
买房跳单什么意思?买房跳单要罚款吗?房产“跳单”是指房屋买卖双方与中介签订中介合同后，又跳过中介自行交易，以此来逃过中介费的交纳。一般中介合同中都会有明确的条款规定禁止“跳单”，如果买卖双方还是“跳单”构成违约的，需要承担违约责任，赔偿损失。一、买房跳单什么意思买房跳单是指买卖双方通过中介的居间服务联系上之后，跳开中介，自行成交或委托其他中介公司代办过户服务，以此逃避中介费的支付或少付。通常出现跳单原因就是收费过高或是服务不到位易产生跳单。根据相关法律规定可知，居间人应...
2023-06-08 09:15 -
买房流程都有哪些?买房请认准这九大流程买房(maifang)是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。 一、买房流程都有哪些 1、着手准备买房 买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格...
2019-11-29 22:44 -
如何选二手房不被坑?二手房过户有哪些注意事项?许多想要买二手房的购房者揣着大把的钱却买不到好的二手房，更是出现了买二手房被骗、被坑，无法过户的案例。一、如何选二手房不被坑1、不仅要看总价，还要看单价按照二手房交易的惯例，一般卖房标价往往标的是房屋的总价，而不会将房屋的单价显示出来。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，交通也方便，所以就觉得比较划算。但是在综合分析了二手房的使用时间、居室面积等因素后，它的单价很有可能就不比相应地区的一手房单价低。所以大家在购买二手房时，购...
2023-06-14 10:54
