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二套房可以用首套房抵押贷款吗?房屋抵押要满足哪些条件?
购房指南 2023-08-19 15:17:59 来源：好房网
现在我国房价被控制住了，正在慢慢的下降，很多人就想乘着这个时机购房，为以后做打算。但是购买二套房成功较高，有些人就想把首套房抵押出去然后在买一套回来，这种操作是可行吗。今天就让我们一起来看看二套房可以用首套房抵押贷款吗?房屋抵押要满足哪些条件?
一、二套房可以用首套房抵押贷款吗
二套房不可以用首套房抵押贷款。
因为人们将首套房抵押出去后，获得的资金将会受到银行严格的监管，获得的所有资金只能用于消费或经营。人们在申请抵押贷款成功后，银行方面严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明立即收回资金。银行这么做就是为了防止炒房者贷款炒房、哄抬房价。因此，用户办理房贷，哪套房要申请贷款，就需要用哪套房去抵押。
另外，如果想要使用首套房去申请抵押贷款，那么用户必须将购买首套房的贷款还清。购房时申请的按揭贷款其实已经将房屋产权暂时抵押给了申请贷款的银行，一套房产二次抵押在我国是不被允许的。
二、房屋抵押要满足哪些条件?
1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。
2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。
3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。
4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。
5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。
综上所述，将房子抵押出去，拿着抵押款在去买房这种操作是不可行的，因为国家早就想到了这一点，早就出台了相关政策，国家这么做也是为了防止炒房、哄抬房价，是想让更多的普通人能买得起房子。以上就是“二套房可以用首套房抵押贷款吗?房屋抵押要满足哪些条件?”全部内容。
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