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安置房和公寓房的区别?买安置房签的合同受法律保护吗?
其它楼讯 2023-08-19 15:20:44 来源：好房网
安置房和公寓房在市场上都属于价格比较便宜一类的房产，安置房是因为位置偏僻、房子大多老旧，而公寓则是因为面积小，所以总价低。两者特点不同，但价格差不多，很多人就在纠结到底买一种房子比较好，这里小编给大家分析一下，安置房和公寓房的区别?买安置房签的合同受法律保护吗?
一、安置房和公寓房的区别
1、含义的区别
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，这一点和一般的商品房交易有很大的不同。
2、产权的区别
很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3、质量的区别
安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。商品房的建筑就规范许多了，房屋建好了国家首先会检查一次，交房后还要面临购房者的验房，房屋质量要是不过关的话，不仅房子卖不出去，开发商的口碑还会受损。
4、交易时间的限制区别
不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。
二、买安置房签的合同受法律保护吗
安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定，具体情况如下：
1、如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易，双方签订的合同当然受到法律的保护;
2、未取得的产权的安置房是不能进行交易的，双方签订的合同会被认定为无效合同。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
综上所述，小编觉得安置房和公寓最大的区别就在于产权上，如果购买的安置房还没有取得产权证，那么这次交易对购房者一方而言就非常没有保障。以上就是“安置房和公寓房的区别?买安置房签的合同受法律保护吗?”全部内容。
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