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南宁买房限售多少年?南宁买房应注意要点
购房指南 2019-06-19 15:32:23 来源：好房网
关于南宁限售限购的政策，需要从2017年开始讲起。2019年9月22日，南宁发布了指向限售的楼市调控政策，同样实行次政策的还有重庆、南昌、长沙。限售政策加上此前南宁收紧公积金贷款，将楼市带往新方向。
一、南宁买房限售多少年
二套房证未满2年不能转让：
南宁市住管局也发布消息称，企事业单位、社会组织等法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的，须取得不动产权证书满两年后方可转让。
同时，南宁要求，严格商品房销售管理。房地产开发企业取得预售许可，对外销售商品房时，在未与购房人就预售许可范围内具体房号达成购房协议前，不得收取购房人任何费用。违反上述规定的，责令限期整改，并暂停办理该项目商品房买卖合同网签。
二、南宁买房应注意要点
1、我们必须检查开发商是否有“五证”，尤其是商品房预售许可证。有了许可证，就意味着开发商拥有土地使用证、规划许可证和建设项目许可证。
2、应该注意合同条款中双方的权利和义务是否平等。大多数完整的合同文本都有不平等的权利和义务。如果发生这种情况，买家必须给出他们的意见，不可以随便处理。
3、在面积确认和面积差异处理中，如果选择基于内置面积，当面积有误差时，应在面积差异处理条款中明确处理方法。
4、确认交付日期，资金不足导致交付延迟的情况也时有发生，开发商会对预售合同大惊小怪，有的只指明竣工日期，而不是交付使用日期，所以在签订合同时，我们必须确保交付日期准确到某一年、某一个月和某一个日期，并表明开发商无法按时交付房屋时需要承担的阶段责任。
5、南宁限售令到期，新购住房需取得产权证后满2年至5年后方可上市交易，各个城市可根据实际情况制定不同的限售年限。而南宁的解禁日期将在今年的5月，也就是说那些客或者是说炒房客们很大可能抛出大量的房源，也就意味着南宁楼市会有更多的房源出现。
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