购买房屋时,需要查看开发商的证书是否齐全。那开发商五证的作用是什么?
一、开发商五证的作用是什么
1、《国有土地使用权证》是单位或个人使用国有土地的法律凭证,受法律保护。我国的《土地管理法》规定,土地属于国家或集体所有,能转让的只能是国有土地使用权,集体土地使用权只有通过国家征用等方式变成国有土地使用权,才能取得房产证。房屋才能正常转让、抵押、出租等。要取得国有土地使用权就得向国家缴纳土地出让金,开发商往往由于缺乏资金等各种原因无法取得土地使用权证。
2、建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是建设单位用地和建设工程的法律凭证,没有这“两证”属于非法用地,其工程建筑属于违章建筑,不能领取房地产权属证书(房证)。
3、建设工程开工许可证》是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工许可证的建设工程,均属于违章建筑,不受法律保护。
4、商品房销售(预售)许可证》是商品房销售或预售的凭证。没有此证,房屋不能销售或预售。购房人应将“五证”结合起来查看,才能确保万无一失。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售(预售)许可证》,这“两证”表明购房人所购商品房属于合法交易。
二、开发商五证作用
1、开发商五证中
建设工程开工证,就是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一,没有这项证书的建筑属违章建筑,是不受法律保护。
2、最后就是
商品房销售或预售许可证,就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业,销售商品房的批准性文件。
如果业主选择的是五证不全的房屋,在选择购买前必须先考察开发商的资信情况。
可以参考其曾经开发并已经交付使用的房地产项目在目前的状况,也可以根据所选择的项目的工程进度和房地局出示的相关证明,来判断开发商的资信情况。
这样可以在项目刚刚开始出售、拥有最大选择空间的时候,作出比较稳妥的选择。