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二手房房贷放款慢算违约吗?二手房银行放款慢算不算违约?
行业动态 2023-04-07 09:27:23 来源：好房网
买二手房在交易的时候，如果买方是申请贷款的话，就需要等待审核，等通过后才会收到款项，那么二手房房贷放款慢算违约吗?
一、二手房房贷放款慢算违约吗
二手房房贷放款慢是否算违约需要看当初与银行签订的贷款合同时间规定如何，如果合同中有明确的规定放款时间，而到期银行还未放款的话，就可以算作违约处理。如果贷款合同中没有明确的规定银行放款时间，那么银行放款慢不算作违约，贷款人只能够去银行催了。一般情况下，签订贷款合同时，放款时间都会有明确规定。
正常情况下，二手房放款周期在3个月左右，可是因为2021年出台了房地产贷款集中度管理制度，明确要求各银行控制房地产贷款、个人住房按揭贷款占比，在贷款额度紧张的情况下，银行出于成本考虑，会优先保障新房，二手房贷款周期会拉长，至少要等4-5个月。
二、二手房银行放款慢算不算违约
由于房价持续走高，现在越来越多的购房者都将目光放在二手房市场中，毕竟二手房比新房价格更低，能够减轻购房压力。那么，二手房银行放款慢算不算违约?下面一起去看看。
其实，二手房银行放款慢是否属于违约要视情况而定，并不能一概而论。如果房贷合同中约定具体放款时间，银行放款慢且未能按约定时间放款，视为银行违约。若合同中没有约定具体放款时间，银行放款慢则不算违约。
二手房银行放款慢对于购房者来说是没有影响的，主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。所以，房贷放款慢主要是银行与开发商之间的问题，与购房者并没有多大关系。
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