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期房抵押贷款流程，期房办理贷款的流程是什么?
行业动态 2023-04-27 14:04:39 来源：好房网
期房由于价格低廉很受大众的欢迎，有些购买了期房的居民希望能够将够买的期房抵押出去，贷款在繁华地区或者学校房够买房子，如果您刚好有这个抵押的想法，却又不知道抵押流程，那就看看下面这篇律图整理的期房抵押贷款流程，相信对您会有帮助。
一、期房抵押贷款流程
1、贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：
有完全民事行为能力的自然人;
截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁;
贷款人有固定的住所;
借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力;
同意且能够提供贷款人认可的房产抵押;
房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2、如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。
二、期房办理贷款的流程是什么
1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。
2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。
3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。
4、办理购房交易、抵押登记手续。
5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。
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