房地产三条红线是当下房产的调控政策,很多人都不太了解具体的房地产三条红线指的是什么,我们马上来了解看看吧。
一、房地产三条红线指的是什么
三条红线是监管层收紧房企融资较为清晰的标准。
1、剔除预收款的资产负债率不可大于70%;
2、净负债率不得大于100%;
3、现金短债比不得小于1倍;
根据“三道红线”的触线情况,分为红、橙、黄、绿四挡,红色档三条红线触碰到了不得新增有息负债。橙色档碰到两条线负债年增速不得在5%以上。黄色档碰到一条线,负债年增速不得在10%以上。绿色档三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。
二、房地产三道红线是哪三道
“三道红线”是针对所有的开发商划出的三个标准,分别是:
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%。
2、净负债率大于100%。
3、现金短债比小于1。
如果有房企全部踩中了这“三道红线”,那将被归为红色档,其后果就是有息负债规模不得增加。如果只踩中“两道红线”,则将被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。
如果只踩中“一道红线”,那就被归为黄色档,有息债务规模年增速将扩宽至10%。对于一道都没踩中的房企,则被归为绿色档,有息债务规模年增速可放宽至15%。
万科董事会主席郁亮在谈到“三道红线”时表示,“‘三道红线’之后是不是其他企业不好了你就有机会了,我觉得不能这么认为,这个影响是对整个行业的,整个行业的游戏规则都变了。”
郁亮认为,中国房地产有三个阶段:2002年之前是土地红利阶段,“招拍挂”之后是金融红利阶段,而“三道红线”之后是管理红利时代。他表示,万科从财务纪律升级为财经纪律,是要包含投资纪律等。这一次的监管是穿透式全面性的、表内表外全覆盖的,之前的财务技巧是不能用了的,现在对整个行业来说都是挑战。